NHIỀU DOANH NGHIỆP CÓ NHU CẦU CHO THUÊ NHÀ VĂN PHÒNG

Nhiều doanh nghiệp nhỏ đang đóng đô ở một số chung cư trên địa bàn Hà Nội đang phải đối mặt với thời hạn chót di dời đi nơi khác. Đó là một lý do cơ bản tác động đến thị trường nhà riêng cho thuê, nhất là những căn diện tích nhỏ, giá chưa đến 10 triệu đồng/tháng – nơi họ có thể vừa ở, vừa cho thuê nhà văn phòng.

 Có nhu cầu thuê một căn nhà 3 - 4 tầng trong ngõ, yên tĩnh để vừa làm văn phòng kiêm luôn nơi ở tại quận Thanh Xuân, vậy mà anh Nguyễn Duy Nguyên – quản lý một công ty in ấn hơn tháng trời tìm không ra. Bí quá, hồi tháng 5/2010, anh lên một trang rao vặt đăng tin, sau đó có nhận được một số phản hồi nhưng mức giá chào thuê khá cao, khiến anh phải từ bỏ ý định.

Đầu tháng 6 anh đã thuê được căn phòng diện tích 50m2 trong một toà chung cư mini của tư nhân ở khu Trung Hòa Nhân Chính. Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng vừa với ngân sách của công ty, nhưng anh Nguyên không quên nhận xét: “căn này hồi năm ngoái, giá còn chưa đến 4 triệu”.

Tương tự, anh Trần Quốc Hưng – giám đốc một công ty kinh doanh máy bơm có văn phòng diện tích 15m2 trong ngõ 336 đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) cũng đang tiếc hùi hụi khi để vuột mất cơ hội thuê căn nhà 4 tầng, diện tích 70m2 khi giá còn rẻ cũng ngay trong ngõ này.

Chẳng là trong năm ngoái, căn nhà kiên cố 4 tầng của ông Hữu chào thuê trọn gói với giá 5 triệu/tháng, lúc đó anh Hưng đã nảy sinh ý định thuê làm cho thuê nhà văn phòng giao dịch, nhưng chưa cấp bách lắm nên anh chưa quyết.

Đến trước Tết âm lịch vừa rồi, ông Hữu nâng giá lên 6,5 triệu đồng, anh Hưng lại dùng dằng do sắp về quê ăn Tết. Nay anh đặt vấn đề thuê thì ông Hữu nhất định đòi giá 7,5 triệu/tháng kèm yêu cầu trả tiền trước 1 năm.

Không riêng khu vực Thanh Xuân, theo các trung tâm môi giới, nhà riêng tại các quận nội thành khác cũng đang đắt khách dần. Đa số doanh nghiệp nhỏ tìm cách tiết giảm chi phí bằng những căn diện tích từ 50 - 60m2 trong ngõ ô tô có thể vào được với giá thuê dưới 10 triệu đồng, cho thuê nhà văn phòng vừa làm nơi ở.

Đỗ Việt Phương – phụ trách mảng văn phòng cho thuê của MegaLand trên đường Ngô Quyền cho biết, mỗi ngày gần đây anh phải tiếp hàng chục cuộc điện thoại hỏi thuê nhà dân rải rác ở tất cả các quận. Những ngôi nhà ngõ vào tốt, vị trí thuận lợi thường không nhiều, giá cả lại khá cao. Còn những vị trí không tốt lắm thì giá cũng giữ ổn định chứ không hề giảm so với trước.

“Tâm lý của khách là ưu tiên nhà dân hơn cả. Trường hợp không tìm thuê được, khách mới tính đến việc thuê phần diện tích từ 20 - 30m2 trong các văn phòng hạng C, vì giá ở đây thường cao gấp đôi nếu tính theo diện tích. Do vậy ít công ty nhỏ nào chuyển từ chung cư sang thuê văn phòng hạng C lắm” – anh Trịnh Đức Phú – phụ trách kinh doanh của Văn phòng trọn gói trên đường Láng Hạ nhận xét.

chothuenhahcm.net

Read More

NHỮNG CHIÊU LỪA CHO THUÊ NHÀ ĐẤT TẠI HÀ NỘI

Trong khi quỹ đất dành cho việc xây nhà trọ ở Thủ đô ngày càng eo hẹp thì nhu cầu thuê nhà lại càng mở ra. Bất cứ một thông tin "cho thuê nhà đất" nào hở ra, ngay lập tức trên một số trang web về nhà đất và trung tâm môi giới "copy" lại, biến thành quảng cáo của mình. Chỉ khổ cho những người đang có nhu cầu bị lừa một cách không thương tiếc.

Để lôi kéo khách, một số trung tâm lấy danh nghĩa là chủ nhà cho thuê hoặc cần bán. Họ dùng "chiêu" in tờ rơi quảng cáo nhà cho thuê với danh nghĩa chính chủ kèm theo số điện thoại liên lạc hoặc địa chỉ cụ thể, thậm chí còn rao (miễn trung gian). Khách hàng đến nơi mới té ngửa là trung tâm môi giới nhà đất, người cảnh giác thì quay về, còn lại đa phần nhờ trung tâm tìm nhà cho luôn. Nhiều trung tâm còn giở mánh khoé bắt tay với chủ nhà, "mượn" tạm một căn nhà để dẫn khách đến xem và trơ trẽn thu tiền môi giới của khách.

Dịch vụ cho thuê nhà đất đang trở thành vấn đề "hot" khi nhu cầu thuê nhà của người dân ngoại tỉnh về Hà Nội học tập và làm việc ngày càng tăng. Việc thành lập các trung tâm môi giới nhà đất hiện quá dễ dàng, chỉ cần một địa điểm tạm bợ, một chiếc bàn, một nhân viên ngồi ký hợp đồng là xong. Trong khi đó, công tác kiểm tra (hậu cấp phép) ở các trung tâm môi giới nhà đất này hiện vẫn bỏ trống, khiến họ thả sức khuynh đảo thị trường, thậm chí "nay ở, mai đi" hoặc "biến mất" cũng chẳng cơ quan nào đứng ra thống kê.

Đồng chí Mạc Đình Thắng, Phó Trưởng Công an phường Dịch Vọng Hậu cho biết, hầu hết các nạn nhân đều không trình báo với cơ quan Công an nên rất khó xác định việc các trung tâm môi giới nhà đất này lừa khách hàng hay không. Để tránh mất tiền oan, khi ký kết hợp đồng, khách hàng phải đọc và tìm hiểu kỹ. Nếu thấy có dấu hiệu khả nghi phải đến trình báo với cơ quan Công an nơi gần nhất.

chothuenhahcm.com

Read More

NHÀ ĐẤT CHO THUÊ THỊ TRƯỜNG MÉO MÓ VÌ CƠ CHẾ 2 GIÁ

Nhận định của Ngân hàng thế giới (WB) trong báo cáo Đánh giá đô thị hóa ở Việt Nam vừa được công bố trong tháng 4, thị trường nhà đất cho thuê của Việt Nam đang méo mó vì cơ chế 2 giá.

Một nghiên cứu về tỷ lệ chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường đất đai, bất động sản (gọi chung là nhà đất) năm 2009 khiến nhiều người… ngả ngửa. Tại TP HCM, nhà đất cho thuê đường Hai Bà Trưng (Q.1), giá Nhà nước tối đa là 48 triệu đồng/m2, trong khi giá chào bán trên thị trường là 293 triệu đồng/ m2, chênh lệch đến 600%, hoặc như đất mặt đường Tú Xương (Q.3), giá Nhà nước là 22 triệu đồng/m2 trong khi giá thị trường là 213 triệu đồng/m2, tăng đến 970%... Đội giá kinh khủng nhất phải tính đến các quận và huyện vùng ven, ví dụ, nhà đất đường Đỗ Xuân Hợp (Q.9) có giá Nhà nước là 3,5 triệu đồng/m2 nhưng giá thị trường đến 40 triệu đồng/m2, tức là tăng đến 1.140%. Thậm chí, đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, giá Nhà nước chỉ 2,2 tiệu đồng/m2, trong giá thị trường lên đến 28,7 triệu đồng/m2, gấp 1.300%.

Cơ chế 2 giá không chỉ khiến thị trường nhà cho thuê méo mó, mà đang gây tổn thất lớn cho xã hội.

WB phân tích, cơ chế hai giá đã gây nên sự hoán chuyển những giá trị và lợi ích lớn, nhưng lại tạo kẽ hở cho hành vi thông đồng giữa hai nhóm quyền lực là các công ty xây dựng, các nhà đầu tư, đầu cơ và các quan chức nhà nước (với tư cách người thực thi những chính sách, quy định tạo ra những lợi nhuận này). Tình trạng này càng tạo điều kiện cho sự tồn tại của việc duy trì cơ chế hai giá.

Cơ chế hai giá cũng gây những tổn thất lớn không kém với những người sử dụng đất bị thu hồi đất đai cũng như xã hội nói chung. Do việc giao đất các hợp đồng liên doanh, thuế khóa, thuê đất và cấp phép và cấp phép cho nhà đầu tư, xây dựng được tiến hành dựa trên các giá trị đất bị ấn định thấp một cách giả tạo nên nhà nước đang để mất nhiều cơ hội tạo ra các lợi ích xã hội tự một trong những tài sản quý giá nhất của mình. 

chothuenhahcm.net

Read More

ĐỀ XUẤT DÙNG ĐẤT CÔNG XÂY NHÀ CHO THUÊ TPHCM

Theo ông Châu, hiện có những khu đất mặt tiền bị bỏ hoang, kho hàng cỏ mọc um tùm, bến bãi ngập nước. Nếu Nhà nước tập hợp quỹ đất này để xây dựng quỹ nhà cho thuê tp hcm giá rẻ sẽ giải quyết được rất nhiều chỗ ở cho cư dân đô thị.

Ông Châu phân tích, với số dân đô thị xấp xỉ 10 triệu người như TP HCM, nhu cầu thuê nhà để an cư lạc nghiệp của đại bộ phận người lao động tại đô thị này cực kỳ lớn. Thế nhưng, hiện nay, tại TP HCM chỉ có những hộ gia đình cá thể kinh doanh nhỏ lẻ, manh mún khai thác dưới hình thức nhà trọ. Còn doanh nghiệp bất động sản do không có quỹ đất nên ngần ngại đầu tư xây nhà cho thuê. Trong khi đó, Nhà nước có trong tay quỹ đất công hàng nghìn m2 lại chưa mặn mà khai thác hình thức này.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị, Bộ Xây dựng nên đưa vào chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 hình thức Nhà nước hỗ trợ chính sách hoặc đầu tư xây dựng nhà cho thuê giá rẻ. Theo quan điểm của chuyên gia này, xu hướng thuê nhà rất thịnh hành trên thế giới, thậm chí có những gia đình thuê nhà để ở qua nhiều thế hệ. Mặc dù tâm lý của người Việt Nam vẫn chuộng sở hữu nhà, nhưng ông tin rằng, trong tương lai, xu hướng dân đô thị thuê nhà sẽ gia tăng. "Nếu không có số tiền hoặc tài sản lớn để sở hữu nhà đất thì người dân vẫn có thể sử dụng một phần thu nhập thuê căn hộ với giá vừa phải để an cư", ông Châu nói.

Nhiều ý kiến cho rằng, chiến lược nhà ở quốc gia nên cân nhắc có quy chế riêng cho TP HCM và Hà Nội vì hai đô thị này có đặc thù riêng biệt. Ngoài ra, nhiều chuyên gia đề xuất, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cần thêm hành lang pháp lý, không nên hồi tố gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

chothuenhahcm.net

Read More